Wynajem mieszkania na biuro

[seo_świniak]

Wiem, że były podobne tematy, ale i przepisy się zmieniają. Powiedzcie mi, Ci którzy macie doświadczenie w temacie, jak wygląda kwestia wynajmu mieszkania i prowadzenia w nim biura?

Chciałbym od teściowej wynająć mieszkanie lub pokój, zarejestrować w nim działalność (przy okazji mieszkać tam) i wliczać w koszta takie rzeczy jak: internet, prąd. Będą z tym problemy?

[StrefaPC]

Po założeniu działalności będziesz płacił większy podatek od nieruchomości, gdyż przestanie być traktowany lokal jako mieszkalny. Internet musi być na twoją firmę zarejestrowany tak samo prąd.

[DlaSeo.eu]

Nie do końca, jeżeli będziesz prowadził jednoosobową działalność możesz podpisać z teściową umowę wynajmu mieszkania za 0 zł na potrzeby prowadzenia działalności. I z taką umową się zgłaszasz:)

[wedrowiec]

Nie wiem jak z teściową ale ja z rodzicami kiedyś miałem podpisaną umowę o jakieś tam użyczenie czy coś - nie 0 zł a po prostu bez opłat. Tylko nie wiem na ile to musi być "rodzina". Z opłatami też nie jest tak jak pisze StrefaPC - jeżeli w takim ("darmowym" czy swoim mieszkaniu) wydzielisz jakąś powierzchnię, będziesz wrzucał w koszty część czynszu, opłat za mieszkanie itp - to wtedy rzeczywiście, zgłoszenie tego metrażu, inny podatek od nieruchomości itp. I nie oznacza to konieczności prądu na firmę - rozliczasz jakoś % od powierzchni czy coś

[Nikonem]

Od 5 lat wynajmuję mieszkanie na potrzeby firmy. Nikt nie zwiększy Ci rachunków (podatek, prąd itd). Jeśli do DG będziesz wykorzystywał część mieszkania, możesz księgować koszty proporcjonalnie do części przeznaczonej na DG.

Krótko- zgłoś się z tą sprawą do Twojej księgowej, ona wytłumaczy Ci co i jak

[StrefaPC]

Do pierwszej kontroli z US tak jest. Bo jak wytłumaczysz się z ilości zużytego prądu we wspólnym mieszkaniu . Tak samo wody, wywóz nieczystości. Urzędnik nie przepuści niczego.Chyba nie mieliście jeszcze żadnej kontroli?

[wedrowiec]

Do pierwszej kontroli z US tak jest. Bo jak wytłumaczysz się z ilości zużytego prądu we wspólnym mieszkaniu . Tak samo wody, wywóz nieczystości. Urzędnik nie przepuści niczego.Chyba nie mieliście jeszcze żadnej kontroli?

Ja nie mam z czego się tłumaczyć bo nie wrzucam tego w koszty tylko płacę prywatnie. Także dokonujesz wyboru - wyznaczasz pewną powierzchnię i wrzucasz w koszty, ponosisz wszelkie tego konsekwencje, nie wrzucasz - nie robisz w związku z tym nic.

[Nikonem]

Strefa PC, szczegółami zajmuje się księgowa. US trochę już posiedział u mnie na kontroli, jakoś poszło

Powtórzę więc- właściwym adresatem tego rodzaju pytań jest księgowa.

[StrefaPC]

Jak nie wrzucasz w koszta to się zgadza. Z doświadczenia jednak wiem, że jak zarejestrowałem działalność w mieszkaniu. po wyodrębnieniu jednego pomieszczenia na cele działalności z Urzędu Miejskiego (organ rejestracyjny działalności) otrzymałem na tę część mieszkania podwyżkę podatku od nieruchomości jako lokal użytkowy.

[Carnagge]

Ogolnie to takie cos sie nie oplaca. Tak jak napisal StrefaPC - ludzie rozne cuda wymyslaja i mysla, ze moga sobei to poodliczac, ale jak sie trafi kontrola to pozniej jest placz, bo to ich widzimisie nie ma poparcia w przepisach.

Jakbys chcial z tego korzystac to bys musial miec wszystko oddzielnei tak zeby bez problemu mozna okreslic jakie jest zuzycie pradu, wody itp. na dzialalnosc. Do tego dochodzi wyzszy podatek od nieruchomosci (i to sporo wyzszy bo w niektorych gminach jest to bodajze x10). Kolejna kwestia to umowa najmu / uzyczenia. Jak masz uzyczenie od najblizszej osoby - rodziny to jeszcze moze to przejdzie jak jest nieodplatnie. Natomiast generalnie nawet jak masz za 0zl to i tak ktos musi od tego zaplacic podatek wg cen rynkowych. Bo takie umowy za 0zl zmierzaja tylko do ominiecia wlasnie obowiazku podatkowego i US to od razu przeswietla i mozesz sobie miec to 0zl, ale podatek masz zaplacic taki jakbys wynajmowal za normalna cene.

[gszesiek]

Chciałbym od teściowej wynająć mieszkanie lub pokój

- to największy błąd

A z resztą idź do księgowej. Lepiej Ci doradzi od ludzi z forum. Jak nie będzie potrafiła, to zmień księgową - i to szybko, bo sprzątanie po złej księgowej kosztuje.

[Vexatus]

sprzątanie po złej księgowej kosztuje

Tak, sporo czasu, nerwów i pieniędzy...

[seo_świniak]

Hmm, to mnie zaskoczyliście.

Być może nie dodałem istotnego szczegółu. Otóż, to jest wolne mieszkanie, do którego się wprowadzam (ja i moja dziewczyna). Nie ma sensu płacić za zewnętrzne biuro, bo i tak mało w nim będę siedział. Dlatego w ramach oszędności chciałem zrobić biuro w tym mieszkaniu. Internet będzie mi potrzebny do DG, więc chciałbym to wliczyć. Resztę mediów mogę sobie podarować. Myśłałem, że inni też tak robią ;p

[websign]

Policz ile zaoszczędzisz i czy to się opłaca - moim zdaniem nie warto.

[wedrowiec]

Internet to inna bajka, moim zdaniem spokojnie możesz wziąć na firmę.