Zakup mieszkania na firmę pod wynajem

[landslend]

Pytam, bo może ktoś z kolegów to przerabiał. Czy opłaca się kupować mieszkanie na firmę pod wynajem? Prowadzę DG, jestem VATowcem.

Byłaby to typowa inwestycja pod wynajem dla studentów. Nie planuję tam sam mieszkać. Czy warto wrzucać zakup mieszkania w koszta? Może ktoś już to przerabiał i podpowie?

 

[SzlafRock]

To nie jest takie proste.  Wszystko zależy od wielu czynników.  Zasięgnij języka u księgowej,  która prowadzi twoją księgowość.  Ona będzie wiedziała ci dla ciebie jest najlepsze.  Między wynajmem jako osoba fizyczna a firma jest cienka linia. Każdy US inaczej to interpretuje. 

[misjaNET]

Ja mam lokale na wynajem, co prawda nie mieszkania tylko użytkowe. Problemu z tym nie ma, w koszta możesz wrzucać, tak samo wszystko co robisz w tym mieszkaniu możesz wrzucać w koszta czy to naprawy, remonty czy faktury za media, ogrzewanie etc. 

 

Problem jest tylko taki że na wynajem trzeba wystawić fakturę więc masz do zapłacenia CIT i VAT więc czy to w perspektywie Ci się opłaci to nie wiem ... jako osoba fizyczna zapłacisz 10% od wynajmu, tutaj 18% dochodu + 23 % VATu. Ja wynajmuje firmom więc wiadomo, każdy chce fakturę.

[warol]

Osoba fizyczna prowadząca działalność płaci pit nie cit, osoba fizyczna bez DG płaci ryczałtowo 8,5%

 

[GrzegorzSz.]

@landslend, zapytaj na wynajmistrz.pl

[Xann]

Dużo pisać ale w mega skrócie tak opłaca się, kupiłem sobie tak dwa i szykuje się na trzecie

[Arkaszka]

wynajem jako tako się opłaca, kwestia ceny nieruchomoci, opłaca się ale warunek: mieszkanie trzeba odziedziczyć.  Podstawa to nie wynajmować studentom.

studenci mają zadziwiającą umiejętność obracania wszystkiego w śmietnik

[landslend]

Ale studenci nie robią problemów przy wyprowadzkach.

 

Xann wynajmujesz indywidualnym czy firmom? Robisz to na fakturę? Prądy, gazy, czynsze itd - wszystko wrzucasz w koszta?

[Xann]

Wynajmuje na fv, wszystko idzie w koszta,

[fortunately102]

o widzisz Xann zebys nie myslal ze jestem zlosliwy to powiem ze Ci naprawde gratuluje pomyslu na inwestycje

 

zebye nie bylo offtopu, tak jak ktos pisal, studenci niszcza wszystko plus musisz sie z nmi uzerac 

[bori79]

Weź kartkę i długopis i policz sobie, zwłaszcza jeśli nastawiasz się na studentów to może wyjść Ci że bardziej się będzie opłacało zapłacić zryczałtowany podatek. Pracowałem wiele lat w nieruchomościach i miałem klientów którzy w ten sposób inwestowali bardzo dużo kasy i zazwyczaj lokale użytkowe lub mieszkania takie nazwijmy to lepsze (którymi będą zainteresowane firmy) kupowali pod DG ale mieszkania, których targetem byli studenci w 99% na siebie i zryczałtowany podatek.

 

 

e: jeszcze sprawa podatku dochodowego w przypadku sprzedaży może okazać się bardzo istotna, poszukaj o tym informacji

[MaxPan]

Mam mieszkanko jedno w Katowicach pod wynajem, rozliczam ryczałtowo. Nie polecam wynajmować studentom, i najemcom z dużymi psami. Sprawdzone, kaucji może nie wystarczyć  Dobra umowa, całość kwoty wynajmu ujęta w umowie. Jeśli z najemnicą zaczynają się jakieś "schody" o byle co, niezapłacony czynsz, zniszczenie, inne pierwsze co idzie ze strony najemcy to donos do US w nadziei, że tego nie rozliczasz.

[Finan]

inne pierwsze co idzie ze strony najemcy to donos do US w nadziei, że tego nie rozliczasz.

MaxPan ma rację, wynajmuję 1 mieszkanie i takie donosy jak kończy się umowa to norma prawie.Akurat wynajmuję studentom i chyba zrezygnuję, lepiej będzie wynająć rodzinie.Ze strony studentów ciągle pretensje o coś plus pytania: A dlaczego jest tak duże zużycie prądu?

Pomimo że u mnie każdy ma zainstalowany podlicznik.

[SzlafRock]

Akurat wynajmuję studentom i chyba zrezygnuję

 

Najlepsze korzyści z wynajmu można otrzymać wynajmując mieszkania firmom lub biznesmenom. Jednak muszą to być lokale o  wyższym standardzie, apartamenty.

Jednak to nie jest opcja dla prowadzących DG i na ryczałt.

[Finan]

No niestety w moim przypadku jest to zwykłe mieszkanie.